Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Essen. Die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 32 m² eine Wohnfläche, die ideal für Singles oder Pendler geeignet ist. Mit einem praktisch geschnittenen Zimmer, einem modernen Badezimmer und einem ansprechenden Wohnambiente überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie.
Das Appartement befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Hauses und ist komfortabel über ein Treppenhaus zugänglich. Praktischerweise ist die Einheit unterkellert, was zusätzlichen Stauraum verspricht. Auch der Keller ist selbstverständlich in einem gepflegten Zustand.
Die zentrale Lage auf der Einkaufsstraße gewährleistet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit der Universität Essen nur 10 Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und die renommierte Uni-Klinik befindet sich in direkter Nähe – eine ideale Umgebung für Mieter.
Attraktive Investitionsmöglichkeit:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.360 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Die Hausgeldkosten belaufen sich auf moderate 140,00 € und umfassen alle notwendigen Nebenkosten.
Dieser besondere Wohntraum ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
-1 Raum Appartement zentral
-Fernwärme
-frisches Badezimmer
-moderne Einbauküche
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Attraktive Lage in Essen-Holsterhausen – Perfekte Infrastruktur und hohe Nachfrage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Essen, im lebendigen Stadtteil Holsterhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl aus.
Dank der zentralen Lage an einer Einkaufsstraße sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Schritten erreichbar. Auch gastronomische Angebote wie gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.
Ein besonders attraktives Merkmal ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Universität Duisburg-Essen ist in nur zehn Minuten erreichbar. Die renommierte Uni-Klinik Essen liegt ebenfalls in direkter Umgebung und macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Studierende, Klinikpersonal und Berufspendler.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die Autobahn A40. Dadurch sind sowohl andere Stadtteile als auch benachbarte Städte unkompliziert zu erreichen.
Neben der exzellenten Infrastruktur bietet die Umgebung auch grüne Erholungsorte wie den nahegelegenen Grugapark. Dieser lädt mit weitläufigen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und Freizeitangeboten zur Erholung ein.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lage, hohem Mietpotenzial und einem attraktiven Umfeld. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Essen.
Kindergarten 280 m | Grundschule 140 m | Realschule 1,36 km | Gymnasium 1,69 km | Autobahn 480 m | Zentrum 2,77 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
